Leipzig erlebt eine bemerkenswerte Renaissance als Ziel für Kapitalanleger, die vermehrt in den „Osten“ Deutschlands investieren. Vor nicht allzu langer Zeit geprägt von Straßenzügen mit sanierungsbedürftigen Gründerzeithäusern und einem Überangebot an Vermietungsschildern, hat Leipzig in den letzten 15 Jahren einen beeindruckenden Wandel durchlebt. Damals noch als Symbol für die „östliche Krise“ betrachtet, zählt Leipzig heute zu den Top-Regionen Deutschlands.
Warum gerade Leipzig?
Im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 570.000 Menschen, ein Anstieg um 3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und ein deutlicher Sprung von den 489.000 Einwohnern im Jahr 2000. Dieser Bevölkerungszuwachs spiegelt sich natürlich auch auf dem Wohnungsmarkt wider. Während zu Beginn des Jahrtausends Leerstände noch zweistellig waren, beträgt der aktuelle Leerstand lediglich 6 Prozent. Gleichzeitig sind die Miet- und Eigentumspreise erheblich gestiegen. Heutzutage muss man rund 4.500 Euro/m² für Neubauwohnungen bezahlen, und die Mieten liegen bei etwa 10 Euro/m². Preise, die vor wenigen Jahren noch undenkbar schienen, sind heute Realität. Auch wenn sie im Vergleich zu anderen Städten im „Osten“ als hoch gelten, sehen Kapitalanleger hier noch Raum für weitere Wertsteigerungen. Die Nachfrage nach Immobilien in Leipzig ist enorm.
Das Ende der Schnäppchen-Ära
Die neuen und vielversprechenden Zukunftsaussichten tragen dazu bei, dass verstärkt gebaut wird, und es gibt ausreichend Nachfrage von potenziellen Käufern, sei es institutionelle Investoren oder Privatanleger. In Leipzig können höhere Renditen im Vergleich zu anderen A- oder B-Städten erzielt werden. Dennoch müssen Kapitalanleger vorsichtig sein, da die Zeit der Schnäppchen vorbei ist. Experten gehen davon aus, dass Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in Leipzig eine Mietrendite von etwa 4 Prozent erzielen können, während 5 Prozent kaum noch erreichbar sind. Insbesondere familiengerechte und größere Wohnungen werden empfohlen, während kleinere Immobilien vermieden werden sollten. Größere Objekte eignen sich nicht nur besser für die Selbstnutzung, sondern werden auch als bessere langfristige Investition wahrgenommen, da sie bei einem eventuellen Wiederverkauf höhere Kaufpreise erzielen können. Empfehlenswerte Wohnviertel sind das Waldstraßenviertel, Gohlis-Süd, das Bachviertel, die Südvorstadt, Plagwitz und Schleußig. Diese Stadtteile haben bereits einen etablierten Ruf und verzeichnen steigende Mieten.
A-Städte bieten kaum noch Gewinne
Die Attraktivität von Leipzig für Kapitalanleger steht im Kontrast zu vielen A-Städten wie München, die für Privatpersonen kaum noch erschwinglich sind und für Kapitalanleger nur noch minimale Renditen abwerfen. In Städten wie München, Hamburg, Köln oder Berlin liegen die Jahresrenditen oft unter 3 Prozent. Hinzu kommen die klassischen Kaufnebenkosten, die die Renditen weiter schmälern. In Leipzig hingegen sind die Preise im Vergleich zu anderen Top-Städten noch erschwinglich und bieten weiterhin attraktive Gewinnmöglichkeiten. Derzeit erlebt Leipzig einen Aufschwung, der die Renditen zwar verringert, aber im Vergleich zu anderen Städten noch immer hoch sind. Die Prognosen für die Zukunft sind uneinheitlich, doch viele Kapitalanleger setzen auf B- oder C-Städte wie Leipzig, die noch erträgliche Immobilienpreise und vielversprechendes Potenzial bieten. Leipzig hat in den letzten Jahren gezeigt, welchen Wandel es durchlaufen kann, und der Bauboom sowie die hohe Nachfrage lassen darauf schließen, dass die Preise weiter steigen werden. Daher ist es nicht überraschend, dass viele Kapitalanleger ihre Aufmerksamkeit vermehrt auf aufstrebende Städte wie Leipzig richten und sich von den überhitzten Märkten der A-Städte abwenden. Wer vor 15 Jahren in Leipzig investiert hat, dürfte heute über ein beträchtliches Vermögen verfügen.